房地产

　　的数据和理解显示，第一季度亚太区贸易地产投资同比延长20%至363亿美元，创下2022年加息周期启动今后最高首季投资额。纵然面临闭税压力，该区仍接续六个季度录得同比延长。除工业及物流地产表，全面地产界限的投资均有所补充，响应投资者继续根据客观的根本面理解作出理性决议。

　　香港首季成交价逾5,000万港元的贸易物业，成交总额达8.5亿美元，同比削减17.8%。受利钱高企所影响，上季投资市况仍旧较为淡静，交易交投紧要由拍卖盘支柱。投资者对入市仍旧郑重，因为焦点物业的融资假贷本钱利率已赶上5%，一般投资者央浼物业的房钱回报率起码达6%或以上。

　　仲量联行香港本钱商场部主管陈国章表现，目前香港受美国闭税及利率计谋未明影响，写字楼的本钱价值仍见下跌，但这亦为寻求价格型资产的投资者，加倍用家带来入市时机，近期港交所购入中环贸易广场一期9层写字楼便是一例，意料用家将继续灵活。工厦投资商场则仍由低额成交支柱，机构投资者因高息处境，对投资工厦仍抱犹豫立场。

　　预测投资远景，他表现，假贷本钱高于投资回报的情状下，投资氛围难望于短期内明显改正，预期成交金额将于低位停留。不表，若美国减息及内地推出刺激经济法子，则可升高投资信念。

　　跨境投资方面，亚太区首季录得86亿美元的海表资金流入，同比大幅延长152%，创下2019年今后同期新高。此中，写字楼、物流及室庐资产最受海表投资者青睐。环球本钱正在日本肆意收购写字楼和商铺物业。尽量利率上升，日本各种地产资产仍支柱正收益率利差，络续稳居亚太区最受表资青睐的商场位置。2025年第一季，日本吸引137亿美元的表资流入，较旧年同期延长20%，创下五年来最高首季记载。

　　仲量联行亚太区本钱商场行政总裁Stuart Crow表现，亚太区贸易地产投资继续回升，富裕响应亚太区根本面持重，对环球本钱极具吸引力。尽量短期内闭税等要素或许导致商场颠簸，令大型贸易勾当暂缓，但长线、寻求不变收益和更高回报的投资者，将继续结构具韧性的贸易地产，以抵御短期颠簸的影响。该行信赖亚太区将继续受惠于跨境资金流入。

　　美国闭税计谋料将对多国经济变成打击，搜罗拖累国内临盆总值(GDP)延长，此中越南、马来西亚、韩国等高度依赖对美出口的商场估计将受到最首要的进攻。跟着延长预期下调及经济没落危险补充，全面贸易地产的租赁与投资勾当恐将受到影响。就业延长将影响写字楼需求，而消费支付则拖累零售额，进而影响商铺租赁表示。

　　物流地产同样面对打击，营业勾当削减或分销途径转化将影响仓储需求。比如，名古屋港(日本货运量最大的口岸)周边的货仓，因为表地约有35%的汽车零件出口至美国，将来资产价格及贯通性或将受压。然而，受惠于电商浸透率上升和中产阶层放大等组织性趋向，亚太区内部营业如故持重。

　　仲量联行亚太区本钱商场投资者谍报和政策主管Pamela Ambler表现，跟着美国经济延长远景转弱，美元走势转趋疲软，这对依赖美国出口的亚洲商场组成潜正在的钱银贬值压力。此趋向或将激励连锁效应，导致以美元计价投资的区域和环球本钱进入亚洲房地产商场的本钱低重。同时，局限基金面对资金设备压力，而个人信贷正逐渐增添银行转向优质资产所留下的资金缺口，室庐和数据中央等资产种别正日益受到放贷机构的青睐。